Rynek nieruchomości

Tekst otwarty nr 3/2010

Prognozy 2010

  •  Rozwój sytuacji na rynku nieruchomości w 2009 r. był w wielu aspektach zbliżony do scenariusza, którego spodziewaliśmy się przed rokiem. Mimo znacznego i gwałtownego wyhamowania aktywności inwestycyjnej przez deweloperów, które nastąpiło w reakcji na światowy kryzys, liczba mieszkań oddanych do użytku w ciągu roku pobiła kolejny rekord, wzrastając według naszych aktualnych szacunków do ok. 180 tys. (wobec 156 tys. w 2008 r.). Było to efektem kończenia przez inwestorów budowy projektów rozpoczętych przed końcem boomu. Równocześnie nastąpiło zgodne z oczekiwaniami wyhamowanie popytu pod wpływem ogólnej niepewności, pogarszającej się sytuacji na rynku pracy oraz znacznego pogorszenia oferty kredytowej banków i spadku dostępności kredytów mieszkaniowych.
  •  Mimo dużej podaży na rynku pierwotnym i wtórnym oraz stagnacji popytu, zmiany cen mieszkań na polskim rynku miały zaskakująco łagodny charakter.
  •  Od połowy 2009 r. widoczna jest stabilizacja cen nieruchomości w największych miastach. Równocześnie, agencje pośrednictwa i deweloperzy dostrzegają stopniowy wzrost obrotów na rynku i liczby zawieranych transakcji, co sugeruje, że okres zapaści na rynku dobiega końca. Przewidywane dalsze przyspieszenie wzrostu gospodarczego w warunkach wyjątkowo niskich stóp procentowych powinno sprzyjać odbudowie popytu na nieruchomości. Będzie to jednak zapewne proces dość powolny. Wiele zależy również od polityki kredytowej banków, która wciąż pozostaje znacznie bardziej restrykcyjna niż przed wybuchem kryzysu na rynkach finansowych. Pod koniec 2009 r. pojawiły się pierwsze sygnały łagodzenia polityki kredytowej przez banki, objawiające się nieznacznym spadkiem marż oraz wzrostem maksymalnej zdolności kredytowej dla przeciętnego klienta.
  •  Najbliższe dwa lata przyniosą zapewne wyraźne ograniczenie podaży nowych mieszkań, na co wskazuje spadek liczby nowych pozwoleń na budowę oraz liczby rozpoczynanych budów, jaki miał miejsce w ostatnich kwartałach. Niemniej jednak skala załamania podaży po rekordowym 2009 r. będzie prawdopodobnie o wiele mniejsza, niż obawialiśmy się przed rokiem. Wskazują na to m.in. pojawiające się już teraz sygnały od największych deweloperów o planowanych nowych inwestycjach i możliwościach w miarę elastycznego reagowania na ożywienie popytu.
  •  W sumie spodziewamy się, że średnie ceny mieszkań w 2010 r. będą stabilne, ponieważ mimo powolnego ożywienia popytu rynek pozostanie pod wpływem rekordowej podaży z ubiegłego roku. W dalszej perspektywie spodziewamy się powrotu trendu wzrostowego. Będzie temu sprzyjać, obok mocniejszego odbicia popytu, również strukturalny niedobór liczby mieszkań w Polsce w relacji do liczby gospodarstw domowych, który wciąż utrzymuje się powyżej 1 mln szt. i w 2009 r. uległ jedynie nieznacznemu zmniejszeniu. Wynika to m.in. z rosnącej liczby gospodarstw domowych, której źródłem jest wchodzące w dorosłość pokolenie wyżu demograficznego.

Zobacz również

MF wydłużył niektóre terminy w podatku u źródła

MF wydał rozporządzenie, w którym wydłużył ważność oświadczeń pierwotnych w podatku u źródła. Podatnicy zyskali również więcej czasu na składanie oświadczeń następczych.

Czytaj więcej

Nowelizacja ustawy o prawach konsumenta – uchwalona

4 listopada 2022 r. Sejm uchwalił nowelizację ustawy o prawach konsumenta. Nowelizacja zmienia przepisy w zakresie ochrony praw konsumentów oraz wprowadza do ustawy o prawach konsumenta rozdziały dotyczące rękojmi i gwarancji konsumenckiej oraz umów o dostarczanie treści cyfrowej lub usługi cyfrowej. Zmiany mają wejść w życie 1 stycznia 2023 r.

Czytaj więcej

Polecamy

Przejdź do

Partnerzy

Reklama

Polityka cookies

Dalsze aktywne korzystanie z Serwisu (przeglądanie treści, zamknięcie komunikatu, kliknięcie w odnośniki na stronie) bez zmian ustawień prywatności, wyrażasz zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez EXPLANATOR oraz partnerów w celu realizacji usług, zgodnie z Polityką prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Usługa Cel użycia Włączone
Pliki cookies niezbędne do funkcjonowania strony Nie możesz wyłączyć tych plików cookies, ponieważ są one niezbędne by strona działała prawidłowo. W ramach tych plików cookies zapisywane są również zdefiniowane przez Ciebie ustawienia cookies. TAK
Pliki cookies analityczne Pliki cookies umożliwiające zbieranie informacji o sposobie korzystania przez użytkownika ze strony internetowej w celu optymalizacji jej funkcjonowania, oraz dostosowania do oczekiwań użytkownika. Informacje zebrane przez te pliki nie identyfikują żadnego konkretnego użytkownika.
Pliki cookies marketingowe Pliki cookies umożliwiające wyświetlanie użytkownikowi treści marketingowych dostosowanych do jego preferencji, oraz kierowanie do niego powiadomień o ofertach marketingowych odpowiadających jego zainteresowaniom, obejmujących informacje dotyczące produktów i usług administratora strony i podmiotów trzecich. Jeśli zdecydujesz się usunąć lub wyłączyć te pliki cookie, reklamy nadal będą wyświetlane, ale mogą one nie być odpowiednie dla Ciebie.